L’investissement immobilier est une stratégie largement reconnue pour booster son épargne. Parmi les dispositifs de defiscalisation en place, le Censi-Bouvard offre des avantages fiscaux attractifs. Mais comment cela fonctionne-t-il exactement et à qui s’adresse ce dispositif ? Nous vous invitons à découvrir dans cet article tout ce qu’il faut savoir sur le Censi-Bouvard et comment il peut optimiser votre patrimoine financier.
Table des matières
Qu’est-ce que le dispositif Censi-Bouvard ?
Définition et objectif du Censi-Bouvard
Le dispositif Censi-Bouvard, aussi appelé loi LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), est un système de défiscalisation immobilière destiné à inciter l’investissement dans les résidences de services neuves ou réhabilitées : résidence étudiante, résidence senior, résidence d’affaires, etc. Il a été mis en place par le gouvernement français en 2009 pour stimuler la construction d’hébergements adaptés aux besoins spécifiques de ces populations.
Fonctionnement du dispositif
Le principe du Censi-Bouvard est simple : en investissant dans une résidence de service neuve ou rénovée, l’investisseur bénéficie d’une réduction d’impôt calculée sur le prix de revient du logement, dans la limite d’un plafond. Cette réduction est étalée sur 9 ans. Par ailleurs, l’investisseur doit s’engager à louer le bien pendant au moins 9 ans.
Après avoir exploré ce qu’est le dispositif Censi-Bouvard, intéressons-nous maintenant à ses avantages fiscaux qui en font une solution d’investissement particulièrement attrayante.
Les avantages fiscaux du Censi-Bouvard : comprendre la réduction d’impôt
Réduction d’impôt : les chiffres clés
| Taux de réduction | 11% |
| Durée de l’engagement de location | 9 ans |
| Plafond d’investissement | 300 000 euros/an |
Ces éléments offrent un avantage fiscal non négligeable pour les investisseurs. En effet, grâce à la loi Censi-Bouvard, vous pouvez obtenir jusqu’à 33 000 € de réduction d’impôts sur 9 ans.
L’amortissement LMNP : un autre atout fiscal
Au-delà de la réduction d’impôt, le dispositif Censi-Bouvard offre aussi la possibilité de bénéficier du régime LMNP qui permet l’amortissement du bien immobilier. Une option intéressante pour diminuer davantage son imposition et ainsi booster son épargne.
Maintenant que nous avons abordé les avantages fiscaux liés au dispositif Censi Bouvard, il est temps de nous pencher sur les conditions requises pour en bénéficier.
Conditions d’éligibilité au Censi-Bouvard : bénéficiaire, logement et location
Qui peut bénéficier du dispositif Censi-Bouvard ?
Toute personne physique résidant en France et qui acquiert un bien immobilier neuf ou réhabilité dans une résidence de service peut prétendre à la défiscalisation Censi-Bouvard. Le dispositif est aussi accessible aux co-investisseurs, dans le cadre d’un achat en indivision ou via une Société Civile Immobilière (SCI).
Quels sont les logements éligibles ?
Les logements éligibles au Censi-Bouvard doivent être neufs ou réhabilités, meublés et situés dans une résidence de service (étudiante, senior, d’affaires…). Ils peuvent être des appartements ou des maisons individuelles.
Conditions liées à la location
Pour bénéficier des avantages du dispositif Censi-Bouvard, le bien immobilier doit être loué pendant au moins 9 ans à l’exploitant de la résidence de service. Le bail commercial signé avec cet exploitant doit prévoir la fourniture de services comme la restauration, le nettoyage ou l’aide à la personne.
Avec ces informations en main concernant les conditions d’éligibilité du Censi-Bouvard, nous pouvons désormais nous tourner vers la question cruciale du financement de l’investissement.
Financement de l’investissement : épargne ou crédit immobilier ?
Le choix entre épargne et emprunt
Le financement d’un investissement Censi-Bouvard peut se faire par le biais de l’épargne personnelle ou par un crédit immobilier. Tout dépend du capital dont dispose l’investisseur et de sa capacité d’endettement. Il est souvent conseillé d’opter pour le crédit immobilier, car les intérêts d’emprunt sont déductibles des revenus locatifs.
Les prêts immobiliers adaptés
Certaines banques proposent des prêts immobiliers spécifiques à l’investissement locatif, avec des taux d’intérêt attrayants et des durées de remboursement adaptées au projet. Il convient donc de bien comparer les offres avant de prendre une décision.
A présent que nous avons éclairci la question du financement, il est temps de se pencher sur les alternatives possibles au dispositif Censi-Bouvard après 2023.
Alternatives au Censi-Bouvard après 2023 : quelles options pour les investisseurs ?
La loi Pinel pour l’immobilier neuf
L’une des alternatives possibles au dispositif Censi-Bouvard est la loi Pinel qui permet également une réduction d’impôt significative pour l’achat d’un logement neuf, à condition qu’il soit mis en location pendant 6, 9 ou 12 ans.
L’investissement en SCPI
Autre option, l’investissement dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) qui permet d’acquérir des parts d’un parc immobilier géré par des professionnels. C’est une solution intéressante pour diversifier son patrimoine et bénéficier de revenus complémentaires.
Le dispositif Malraux pour les biens anciens
Pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier ancien, le dispositif Malraux offre une réduction d’impôt en échange de travaux de rénovation sur des biens situés dans certains secteurs sauvegardés ou zones de protection du patrimoine architectural urbain et paysager (ZPPAUP).
Il existe donc plusieurs alternatives au Censi-Bouvard pour continuer à booster son épargne grâce à l’investissement immobilier après 2023.
Pour conclure, le dispositif Censi-Bouvard est un levier efficace pour dynamiser votre épargne grâce à la défiscalisation. Il s’avère particulièrement intéressant pour les personnes souhaitant investir dans l’immobilier neuf tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt significative. Néanmoins, il convient de bien étudier les conditions d’éligibilité et les modalités de financement avant de se lancer. Et si la fin programmée du Censi-Bouvard en 2023 peut susciter quelques interrogations, rassurez-vous : il existe de nombreuses alternatives pour continuer à faire fructifier votre argent dans l’immobilier.
